基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆貓奴房仲基隆信義【微笑台北】四改三房＋車位~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬 (含車位價)
參考單價：32.08 萬/坪
地址：基隆市信義區孝東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑台北
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.259 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.354 坪
附屬建物面積：5.121 坪
共同使用：27.784 坪
車位坪數：10.878 坪
土地面積：9.135 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1336748)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於基隆信義區核心，鄰近國道 1 號與 62 快速路，對往台北通勤者極具吸引力。社區設施豐富：擁有游泳池、KTV、環狀步道及大面積中庭，適合重視生活品質的家庭。屋齡較新：屋齡約 8 年，建築結構與公共設備狀況通常較佳，維修成本相對低。坪數實惠：總價 2350 萬含車位，在同等級社區中單價具競爭力，且三房兩廳配置滿足多人口家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 4 樓（共 15 樓），屬中低樓層，視野與採光可能不如高樓層，且需注意隱私問題。格局改動：標題提及「四改三房」，表示曾經過非原設計格局的改建，未來若需轉手可能受限，且隱蔽管線工程需仔細檢查。坪數計算：總坪數包含車位，這意味著實際室內使用坪數低於 73.259 坪，需確認單價換算後的內部實得面積是否達標。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：周邊鄰近全聯、餐飲連鎖店，日常採買與飲食便利性高。低公設比潛力：賣方提到低公設比，表示每一分錢都有花在刀刃上，長期持有成本較低。通勤人口需求：對於在基隆工作或需往返台北的族群，此區位具備穩定剛性購買力。
威脅 (Threats)	市場利率風險：當前高利率環境下，房貸負擔較重，需評估自身財務能力。改建隱憂：改動格局的房屋若施工不當，未來可能面臨壁癌、漏水等潛在維修風險。車位價值：平面式車位通常比機械式或地下車位維護較難，且轉售流動性稍弱。